🏠 Konut Kredisi Hesaplama — Mortgage Hesaplayıcı
Konut kredisi taksit tutarını hesaplayın. Kredi tutarı, faiz oranı ve vade bilgilerini girerek aylık ödeme planınızı öğrenin.
Konut Kredisi Nasıl Hesaplanır?
Konut kredisi, ev satın almak için bankalardan alınan uzun vadeli bir kredidir. Türkiye'de konut kredisi faiz oranları aylık %1,5-3 arasında değişmektedir. Vade 120 aya (10 yıl) kadar çıkabilir. Taksitler eşit aylık (annüite) yöntemiyle hesaplanır.
Aylık taksit formülü: Taksit = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n - 1). P = anapara, r = aylık faiz oranı, n = toplam taksit sayısı. Bankaların uyguladığı BSMV (%10) ve KKDF (%0) oranları da toplam maliyeti etkiler.
Örnek: 2.000.000 ₺ kredi, aylık %1,79 faiz, 120 ay vade → Aylık taksit ≈ 38.500 ₺. Toplam geri ödeme: 4.620.000 ₺ — toplam faiz maliyeti 2.620.000 ₺!
Sıkça Sorulan Sorular — Konut Kredisi Hesaplama
Konut kredisi faiz oranları ne kadar?
2026 itibarıyla aylık %1,5-3 arasında. Kamu bankaları (Ziraat, Halkbank, Vakıfbank) genellikle daha düşük faiz sunar. Kampanya dönemlerinde %1,29'a kadar düşebilir.
Konut kredisinde peşinat zorunlu mu?
Evet, BDDK düzenlemesine göre konut değerinin en az %20'si peşinat olarak ödenmelidir. 1.000.000 ₺ değerindeki ev için minimum 200.000 ₺ peşinat gerekir.
Konut kredisi masrafları nelerdir?
Ekspertiz ücreti (3.000-10.000 ₺), ipotek tesis ücreti, DASK (zorunlu deprem sigortası), BSMV (%10 faiz üzerinden), dosya masrafı. Toplam ek maliyet kredinin %3-5'i olabilir.