đ˘ Belehnung Rechner Hypothek
Berechnen Sie die Belehnung (Loan-to-Value) und die Aufteilung in 1. und 2. Hypothek nach Schweizer Standard.
Die 2. Hypothek (CHF 150'000) muss innerhalb von 15 Jahren oder bis Alter 65 amortisiert werden.
Was ist die Belehnung?
Die Belehnung (Loan-to-Value, LTV) beschreibt das Verhältnis zwischen Hypothek und Verkehrswert der Liegenschaft. In der Schweiz beträgt die maximale Belehnung 80% fßr Wohnliegenschaften. Fßr Ferienobjekte gelten strengere Regeln (max. 60-70%).
Die Hypothek wird in zwei Tranchen aufgeteilt: Die 1. Hypothek (bis 65% Belehnung) hat keine Amortisationspflicht. Die 2. Hypothek (65-80%) muss innerhalb von 15 Jahren oder bis Alter 65 zurĂźckgezahlt werden. Je tiefer die Belehnung, desto besser die Zinskonditionen.
Verkehrswert CHF 1'000'000, Hypothek CHF 800'000 â Belehnung 80%. 1. Hypothek: CHF 650'000 (65%), 2. Hypothek: CHF 150'000 (15%). Die 2. Hypothek muss amortisiert werden.
Häufig gestellte Fragen â Belehnung Rechner Hypothek
Kann ich mehr als 80% belehnen?
In der Regel nicht fßr Wohnliegenschaften. Ausnahmen sind selten und erfordern zusätzliche Sicherheiten (z.B. Lebensversicherungen). Fßr Renditeliegenschaften kann die maximale Belehnung je nach Bank bei 70-75% liegen.
Was passiert bei sinkenden Immobilienpreisen?
Wenn der Verkehrswert unter die Belehnung sinkt, kann die Bank zusätzliches Eigenkapital oder eine Sondertilgung verlangen. Dies geschieht aber selten bei selbstbewohnten Liegenschaften und moderaten Preiskorrekturen.