🏠 Hypothekenrechner Schweiz
Berechnen Sie Ihre monatliche Hypothekarzahlung basierend auf Kaufpreis, Eigenkapital und Zinssatz. Mit Aufteilung in 1. und 2. Hypothek nach Schweizer Standard.
Monatliche Aufschlüsselung
Gesamte Zinskosten über 10 Jahre: CHF 120'000
Wie funktioniert die Hypothekenberechnung in der Schweiz?
In der Schweiz wird eine Hypothek typischerweise in zwei Tranchen aufgeteilt: Die 1. Hypothek deckt bis zu 65% des Verkehrswerts ab und muss nicht amortisiert werden. Die 2. Hypothek (65-80% des Werts) muss innerhalb von 15 Jahren oder bis zum 65. Altersjahr zurückgezahlt werden.
Die monatliche Belastung setzt sich zusammen aus: Hypothekarzinsen, Amortisation der 2. Hypothek, sowie Nebenkosten (ca. 1% des Liegenschaftswerts pro Jahr für Unterhalt und Rückstellungen). Für die Tragbarkeitsberechnung verwenden Banken einen kalkulatorischen Zinssatz von ca. 5%, nicht den tatsächlichen Zinssatz.
Beispiel: Liegenschaft CHF 1'000'000, Eigenkapital CHF 200'000, Hypothek CHF 800'000 bei 1.5% Zins → Monatliche Zinsen CHF 1'000 + Amortisation ca. CHF 833 + Nebenkosten CHF 833 = Total ca. CHF 2'667/Monat.
Aktuelle Hypothekarzinsen Schweiz (Richtwerte 2026)
| Hypothekartyp | Laufzeit | Zinssatz (Richtwert) |
|---|---|---|
| SARON-Hypothek | variabel | 1.20% – 1.60% |
| Festhypothek | 2 Jahre | 1.30% – 1.70% |
| Festhypothek | 5 Jahre | 1.40% – 1.85% |
| Festhypothek | 10 Jahre | 1.60% – 2.10% |
| Festhypothek | 15 Jahre | 1.80% – 2.40% |
Aufbau einer Schweizer Hypothek
- 1. Hypothek: bis 65% des Verkehrswerts – keine Amortisationspflicht
- 2. Hypothek: 65-80% des Verkehrswerts – muss in 15 Jahren oder bis Alter 65 amortisiert werden
- Eigenkapital: mindestens 20% (davon 10% «hart»)
- Nebenkosten: ca. 1% des Liegenschaftswerts pro Jahr
- Tragbarkeit: kalkulatorische Kosten ≤ 33% des Bruttoeinkommens
Häufig gestellte Fragen — Hypothekenrechner Schweiz
Wie viel Eigenkapital brauche ich in der Schweiz?
Mindestens 20% des Kaufpreises. Davon müssen mindestens 10% aus «harten» Eigenmitteln stammen (Ersparnisse, 3. Säule, Erbvorbezug). Die restlichen 10% können aus der Pensionskasse (2. Säule) bezogen werden.
Was ist der Unterschied zwischen SARON und Festhypothek?
Die SARON-Hypothek hat einen variablen Zinssatz, der sich am Swiss Average Rate Overnight orientiert – aktuell oft günstiger, aber mit Zinsänderungsrisiko. Die Festhypothek bietet einen fixen Zinssatz über 2-15 Jahre und damit Planungssicherheit.
Kann ich den Eigenmietwert von der Steuer abziehen?
Der Eigenmietwert wird als Einkommen besteuert. Im Gegenzug können Sie Hypothekarzinsen, Unterhaltskosten und Renovationen steuerlich geltend machen. Deshalb lohnt es sich oft, die Hypothek nicht vollständig zurückzuzahlen.
Welche Hypothek ist für mich am besten?
Das hängt von Ihrer Risikobereitschaft und dem Zinsumfeld ab. Bei steigenden Zinsen bietet die Festhypothek Sicherheit. Bei sinkenden oder stabilen Zinsen ist die SARON-Hypothek oft günstiger. Viele Experten empfehlen eine Mischung (Tranchierung).