📊 Hypothek Tragbarkeit Rechner
Prüfen Sie, ob Ihr Einkommen für die gewünschte Hypothek tragbar ist. Berechnung nach der Schweizer 33%-Regel mit kalkulatorischem Zinssatz.
Kalkulatorische Kosten (pro Jahr)
Berechnung mit kalkulatorischem Zinssatz von 5% (Stresstest der Banken).
Was bedeutet Tragbarkeit bei Hypotheken?
Die Tragbarkeit ist die wichtigste Kennzahl bei der Hypothekenvergabe in der Schweiz. Sie besagt, dass die gesamten Wohnkosten (Hypothekarzinsen, Amortisation und Nebenkosten) höchstens einen Drittel (33.33%) des Brutto-Haushaltseinkommens betragen dürfen.
Wichtig: Banken rechnen nicht mit dem aktuellen Zinssatz, sondern mit einem kalkulatorischen Zinssatz von rund 5%. Dies dient als Stresstest – Sie müssen sich die Hypothek auch bei höheren Zinsen leisten können. Die kalkulatorischen Kosten setzen sich zusammen aus: 5% Zins auf die Hypothek + 1% Amortisation der 2. Hypothek + 1% Nebenkosten.
Bruttoeinkommen CHF 150'000 → Max. Wohnkosten CHF 50'000/Jahr → Bei kalkulatorischem Zins ergibt das eine maximale Liegenschaft von ca. CHF 750'000 (mit 20% Eigenkapital: CHF 150'000).
Häufig gestellte Fragen — Hypothek Tragbarkeit Rechner
Was passiert, wenn die Tragbarkeit nicht gegeben ist?
Die Bank wird die Hypothek ablehnen. Optionen: mehr Eigenkapital einbringen (reduziert die Hypothek), ein günstigeres Objekt suchen, oder einen Mitantragsteller mit zusätzlichem Einkommen hinzufügen.
Warum rechnen Banken mit 5% statt dem aktuellen Zinssatz?
Der kalkulatorische Zinssatz von ~5% ist ein Stresstest. Er stellt sicher, dass Sie die Hypothek auch tragen können, wenn die Zinsen steigen. Historisch lagen Schweizer Hypothekarzinsen bei 5-7%, daher dieser konservative Ansatz.
Zählt bei der Tragbarkeit nur mein Gehalt?
Nein, das gesamte Brutto-Haushaltseinkommen wird berücksichtigt: Löhne beider Partner, regelmässige Bonuszahlungen (oft nur zu 50-80%), Mieteinnahmen und andere regelmässige Einkünfte. Einmalige Einkünfte werden nicht angerechnet.