💰 Eigenkapital Rechner Haus
Berechnen Sie das benötigte Eigenkapital für Ihren Hauskauf in der Schweiz. Mit Aufteilung in harte Eigenmittel, Säule 3a und Pensionskasse.
Aufschlüsselung
Eigenkapital beim Hauskauf in der Schweiz
Für den Erwerb von Wohneigentum in der Schweiz benötigen Sie mindestens 20% Eigenkapital. Davon müssen mindestens 10% aus sogenannten «harten» Eigenmitteln bestehen: Bankguthaben, Wertschriften, Säule 3a, Schenkungen oder Erbvorbezüge.
Die restlichen 10% können aus der Pensionskasse (2. Säule) bezogen werden – als Vorbezug oder Verpfändung. Beachten Sie: Ein PK-Vorbezug reduziert Ihre Altersvorsorge und kann Steuerfolgen haben. Zusätzlich zum Eigenkapital fallen Kaufnebenkosten von 3-5% des Kaufpreises an.
Kaufpreis CHF 800'000 → Eigenkapital mindestens CHF 160'000 (davon CHF 80'000 «hart») + Kaufnebenkosten ca. CHF 24'000-40'000 = Gesamtbedarf ca. CHF 200'000.
Eigenkapitalquellen im Überblick
| Quelle | Zählt als | Maximalbetrag | Steuerfolgen |
|---|---|---|---|
| Bankguthaben | Hart | Unbegrenzt | Keine |
| Säule 3a | Hart | Gesamtes Guthaben | Bezugssteuer (5-11%) |
| Pensionskasse (2. Säule) | Weich | Gemäss Reglement | Bezugssteuer (5-11%) |
| Erbvorbezug | Hart | Nach Vereinbarung | Evt. Schenkungssteuer |
| Darlehen Familie | Hart (wenn nachrangig) | Nach Vereinbarung | Keine |
Häufig gestellte Fragen — Eigenkapital Rechner Haus
Kann ich Pensionskassengeld für den Hauskauf verwenden?
Ja, bis zum 50. Altersjahr können Sie das gesamte PK-Guthaben beziehen. Ab 50 ist der Bezug auf den höheren Betrag von «Guthaben mit 50» oder «50% des aktuellen Guthabens» beschränkt. Der Bezug muss für selbstbewohntes Wohneigentum sein.
Was zählt als «hartes» Eigenkapital?
Bankguthaben, Wertschriften, Rückkaufswert von Lebensversicherungen, Säule 3a-Guthaben, Schenkungen, Erbvorbezüge und Erlöse aus dem Verkauf bestehender Immobilien. Nicht dazu gehören: Pensionskassenguthaben (2. Säule).
Lohnt sich Vorbezug oder Verpfändung der Pensionskasse?
Verpfändung hat Vorteile: Ihr PK-Guthaben wächst weiter, der Versicherungsschutz bleibt, und es gibt keine Steuern auf den Bezug. Dafür erhalten Sie eine höhere Hypothek (und zahlen mehr Zinsen). Ein erfahrener Berater kann die optimale Strategie berechnen.