📉 Hypothek Amortisation Rechner
Berechnen Sie Ihren Amortisationsplan für die 2. Hypothek. Direkte vs. indirekte Amortisation mit Steuervergleich.
Indirekte Amortisation: CHF 7'258/Jahr in Säule 3a einzahlen (steuerbegünstigt). Hypothek bleibt bestehen → maximaler Zinsabzug.
Amortisation der Hypothek in der Schweiz
In der Schweiz muss die 2. Hypothek (der Teil zwischen 65% und 80% des Verkehrswerts) innerhalb von 15 Jahren oder bis zum 65. Altersjahr amortisiert werden. Die 1. Hypothek (bis 65%) hat keine Amortisationspflicht.
Es gibt zwei Arten der Amortisation: Direkte Amortisation (regelmässige Rückzahlung – die Hypothek sinkt, Zinsabzüge nehmen ab) und Indirekte Amortisation (Einzahlung in die Säule 3a – die Hypothek bleibt gleich, Zinsabzug bleibt maximal, und die 3a-Einzahlung ist steuerbegünstigt). Die indirekte Amortisation ist steuerlich oft vorteilhafter.
2. Hypothek CHF 150'000, Laufzeit 15 Jahre → Direkt: CHF 833/Monat Rückzahlung. Indirekt: CHF 833/Monat in Säule 3a einzahlen (steuerbegünstigt), Hypothek am Ende mit 3a-Guthaben ablösen.
Häufig gestellte Fragen — Hypothek Amortisation Rechner
Was ist der Unterschied zwischen direkter und indirekter Amortisation?
Direkt: Sie zahlen die Hypothek regelmässig zurück – Schuld sinkt, Zinsabzug sinkt. Indirekt: Sie zahlen in die Säule 3a ein – Hypothek bleibt gleich (maximaler Zinsabzug), 3a-Beiträge sind vom steuerbaren Einkommen abziehbar, am Ende lösen Sie die Hypothek mit dem 3a-Guthaben ab.
Soll ich die 1. Hypothek freiwillig amortisieren?
Oft nicht: Hypothekarzinsen sind steuerlich absetzbar, und bei niedrigen Zinsen kann die Rendite einer alternativen Anlage höher sein. Ausnahme: Sie nähern sich dem Pensionsalter und möchten die Wohnkosten senken, oder die Zinsen steigen stark.