📈 Kapitalgewinnsteuer Rechner
Berechnen Sie die Grundstückgewinnsteuer beim Immobilienverkauf. Mit kantonalen Sätzen und Haltedauer-Ermässigungen.
Kapitalgewinnsteuer in der Schweiz
Privatpersonen zahlen in der Schweiz grundsätzlich keine Kapitalgewinnsteuer auf Wertschriften (Aktien, Fonds etc.) — ein international seltener Vorteil. ABER: Auf Immobiliengewinne wird die Grundstückgewinnsteuer erhoben, die je nach Kanton und Haltedauer erheblich sein kann.
Die Grundstückgewinnsteuer ist progressiv: Kurze Haltedauer führt zu Zuschlägen (bis +50% bei unter 1 Jahr), lange Haltedauer zu Ermässigungen (bis -60% nach 25+ Jahren). Der Gewinn berechnet sich aus Verkaufspreis minus Anlagekosten (Kaufpreis + wertvermehrende Investitionen + Kaufnebenkosten).
Kaufpreis CHF 800'000, Verkaufspreis CHF 1'200'000, Haltedauer 10 Jahre, Kanton Zürich → Gewinn CHF 400'000, Steuer ca. CHF 72'000 (18%). Nach 25 Jahren Haltedauer: nur noch ca. CHF 40'000 (10%).
Häufig gestellte Fragen — Kapitalgewinnsteuer Rechner
Muss ich auf Aktiengewinne Steuern zahlen?
Nein! Als Privatperson sind Kapitalgewinne auf beweglichem Vermögen (Aktien, Obligationen, Fonds, Kryptowährungen) in der Schweiz steuerfrei. Achtung: Wer als 'gewerbsmässiger Händler' eingestuft wird, muss Gewinne als Einkommen versteuern.
Kann ich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben?
Ja, bei Ersatzbeschaffung (Verkauf + Kauf einer gleichwertigen selbstbewohnten Liegenschaft innert 2 Jahren) wird die Steuer aufgeschoben. Auch bei Erbgang oder Schenkung an Nachkommen wird aufgeschoben. Die Steuer wird dann beim nächsten Verkauf fällig.