đ Immobilien Rendite Rechner
Berechnen Sie die Brutto- und Nettorendite Ihrer Immobilienanlage. Inkl. Nebenkosten, Leerstand, Verwaltung und Finanzierungskosten.
KostenabzĂŒge
Immobilienrendite in der Schweiz berechnen
Die Bruttorendite einer Immobilie berechnet sich einfach: Jahresmieteinnahmen Ă· Kaufpreis Ă 100. Die Nettorendite berĂŒcksichtigt zusĂ€tzlich alle Kosten: Verwaltung, Unterhalt, Leerstand, Versicherungen und Hypothekarzinsen.
In der Schweiz liegen die Bruttorenditen fĂŒr Wohnimmobilien typischerweise bei 3-5% (StĂ€dte: tiefer, Agglomeration: höher). Gewerbeimmobilien können 5-7% erreichen, tragen aber ein höheres Risiko. Wichtig: Vergessen Sie nicht die potenzielle Wertsteigerung â Schweizer Immobilien haben sich langfristig um ca. 2-3% pro Jahr verteuert.
Beispiel: Kaufpreis CHF 1'500'000, Jahresmieteinnahmen CHF 60'000 â Bruttorendite 4.0%. Nach Abzug von Kosten (ca. CHF 18'000) â Nettorendite ca. 2.8%.
HĂ€ufig gestellte Fragen â Immobilien Rendite Rechner
Was ist eine gute Rendite fĂŒr Immobilien in der Schweiz?
Eine Bruttorendite von 4-5% gilt als gut, 3-4% als durchschnittlich. In ZĂŒrich und Genf liegen die Renditen oft unter 3% (hohe Kaufpreise), wĂ€hrend lĂ€ndliche Gebiete 5%+ bieten können â allerdings mit höherem Leerstandsrisiko.
Wie berechne ich die Eigenkapitalrendite?
Eigenkapitalrendite = (Nettomieteinnahmen - Hypothekarzinsen) ÷ eingesetztes Eigenkapital à 100. Durch den Hebeleffekt der Hypothek kann die Eigenkapitalrendite deutlich höher sein als die Objektrendite.