⚖️ Mieten oder Kaufen Rechner
Vergleichen Sie die Gesamtkosten von Mieten und Kaufen über 10, 20 oder 30 Jahre. Inkl. Opportunitätskosten, Wertsteigerung und Steuereffekte.
*Mietkosten berücksichtigen Anlagerendite des Eigenkapitals (4%/Jahr). Annahmen: Mietanstieg 1%/Jahr, Wertsteigerung Immobilie 2%/Jahr.
Mieten oder Kaufen in der Schweiz?
Die Entscheidung zwischen Mieten und Kaufen ist in der Schweiz besonders komplex. Der Eigenmietwert (fiktives Einkommen, das versteuert werden muss), die hohe Eigentumsquote-Hürde und das niedrige Zinsniveau verändern die Rechnung im Vergleich zu anderen Ländern grundlegend.
Beim Vergleich müssen Sie berücksichtigen: Mietzins vs. Hypothekarzinsen + Amortisation + Nebenkosten + Eigenmietwert-Steuer, aber auch Steuerabzüge (Hypothekarzinsen, Unterhaltskosten) und die Wertsteigerung der Liegenschaft. Zudem entstehen beim Kauf Opportunitätskosten: Das Eigenkapital könnte alternativ investiert werden.
Faustregel: Kaufen lohnt sich tendenziell ab einem Kaufpreis/Miet-Verhältnis unter 25 (Kaufpreis ÷ Jahresmiete). Bei einem Verhältnis über 30 ist Mieten oft günstiger.
Häufig gestellte Fragen — Mieten oder Kaufen Rechner
Warum mieten so viele Schweizer statt zu kaufen?
Die Schweiz hat mit ~36% eine der tiefsten Wohneigentumsquoten Europas. Gründe: hohe Immobilienpreise (Medianpreis Einfamilienhaus > CHF 1 Mio.), strenge Tragbarkeitsregeln, gut funktionierender Mietmarkt mit Mieterschutz, und der steuerliche Eigenmietwert.
Wie wird der Eigenmietwert berechnet?
Der Eigenmietwert entspricht ca. 60-70% der Marktmiete und wird als Einkommen besteuert. Im Gegenzug können Sie Hypothekarzinsen und Unterhaltskosten (pauschal oder effektiv) abziehen. Eine Abschaffung des Eigenmietwerts wird politisch diskutiert.