🏠 Kalkulator KPR — Simulasi Kredit Rumah
Hitung cicilan KPR bulanan berdasarkan harga rumah, uang muka, suku bunga, dan tenor. Simulasi kredit rumah dari berbagai bank Indonesia.
Bagaimana Cara Menghitung Cicilan KPR?
KPR (Kredit Pemilikan Rumah) adalah fasilitas kredit dari bank untuk membeli rumah atau apartemen. Di Indonesia, uang muka minimal 10-20% dari harga properti. Suku bunga KPR terbagi dua: bunga fixed (tetap 1-5 tahun pertama, biasanya 4-8%) dan bunga floating (mengikuti suku bunga BI, biasanya 9-12%).
Cicilan KPR dihitung dengan metode anuitas — cicilan tetap setiap bulan selama masa kredit. Rumus: Cicilan = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n - 1), di mana P = pokok pinjaman, r = bunga per bulan, n = jumlah bulan. Tenor KPR di Indonesia bisa sampai 20-25 tahun.
Contoh: Rumah Rp 500 juta, DP 20% (Rp 100 juta), pinjaman Rp 400 juta, bunga 7% fixed, tenor 20 tahun → cicilan ≈ Rp 3,1 juta/bulan. Total yang dibayar: Rp 744 juta — bunga total Rp 344 juta!
Pertanyaan yang Sering Ditanyakan — Kalkulator KPR
Berapa DP minimal KPR di Indonesia?
Minimal 10% untuk rumah pertama (tipe ≤70m²) dan 15-20% untuk rumah kedua atau tipe lebih besar. Beberapa bank menawarkan DP 0% untuk program khusus, tapi bunga biasanya lebih tinggi.
Apa bedanya bunga fixed dan floating?
Bunga fixed tetap selama periode tertentu (1-5 tahun), memberikan kepastian cicilan. Bunga floating mengikuti suku bunga pasar (BI Rate) dan bisa naik atau turun. Biasanya bunga fixed lebih rendah di awal, lalu berubah ke floating.
Bank mana yang punya bunga KPR terendah?
Per 2026, bunga KPR fixed terendah berkisar 4-6% dari bank BUMN (BRI, BTN, Mandiri) dan 5-8% dari bank swasta. Bandingkan minimal 3-5 bank sebelum memutuskan.